【郑州市场周报】限购区单盘来访有所增加，管城区连续三周人气不减！

第|35|期市场周报

 2021年8月30日——9月5日

“金九”到来，市场竞争初显峥嵘，据克而瑞监测数据显示，上周限购区周度单盘平均来访量有小幅提升，成交量未有变动。

土地市场方面，上周郑州范围内无土地供应；郑州范围内无土地成交；本周郑州无预计挂牌截止土地。

在上周的典型项目监测中，融创运河源、融创御湖宸院和融创城分列销量榜前三；开学季，位于金水区的美盛教育港湾备受青睐，居于人气榜榜首；分区域来看，管城区无论在销量榜还是人气榜表现依旧亮眼，荥阳市凭借美的东润智慧城项目跻身热门区域。

市场资讯

01

8月30日，财政部关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告，本公告自2021年9月1日起执行。

公告内容如下：夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。其次，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经县级以上地方人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，比照公有住房免征契税。已购公有住房经补缴土地出让价款成为完全产权住房的，免征契税。另外，外国银行分行按照《中华人民共和国外资银行管理条例》等相关规定改制为外商独资银行（或其分行），改制后的外商独资银行（或其分行）承受原外国银行分行的房屋权属的，免征契税。除上述政策外，其他继续执行的契税优惠政策按原文件规定执行。

02

8月份，房地产信托热度不减，募资规模领先。用益信托数据显示，截至目前，8月份，集合信托市场共成立381个房地产信托产品，规模达242亿元，占总规模的26.22%，仅次于金融类信托。今年前7个月，房地产信托募资规模更是高达3400多亿元。据用益信托数据统计，在集合信托市场，1月份-7月份共成立房地产信托产品3245个，规模达3465亿元，仅低于金融类信托的4022亿元，在五大信托资金投向领域中居于第二位。

03

近日，河南省省直机关住房资金管理中心出台政策，支持省直住房公积金缴存单位、职工渡过难关，除住房公积金缴存困难的单位可申请降低缴存比例、申请缓缴外，困难职工还可申请延期归还住房公积金贷款本息。

具体规定如下：对于住房公积金缴存困难的企业单位，可申请降低缴存比例或缓缴。申请降低住房公积金缴存比例最低至5%，降低缴存比例的期限最长不超过12个月。申请缓缴住房公积金的企业可于2021年10月31日前进行申请，缓缴期限最长不超过12个月。已办理缓缴住房公积金的单位职工，在缓缴期间，可提取本人住房公积金账户余额，最高提取金额为22800元。家庭现住房受暴雨洪涝灾害影响严重，无法正常居住，需要整修恢复的，职工可于2021年12月31日前，提供有效证明材料，经中心工作人员上门实地核查确认后，可提取本人、配偶、父母、子女住房公积金账户内的存储余额，合计提取金额最高不超过受灾住房建筑面积每平方米1300元的标准。

一周新增预售

近一周预售后公示，普通住宅新增预售约6.77万㎡；酒店式公寓新增预售约4.67万㎡；办公新增预售约871㎡。

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数据来源：市场监控数据

统计时间：2021.8.30-2021.9.5

来电来访

近一周限购区监测300个项目，单盘平均来电约2组，平均来访约63组，成交约5套。

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限购区：郑州市八大主城区、航空港区、中牟、新郑南龙湖、荥阳

统计时间：2021.8.30-2021.9.5

数据来源：实际调研数据

非限购区监测20个项目，单盘平均来电0组，平均来访约44组，成交约2套。

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非限购区：巩义、平原新区

统计时间：2021.8.30-2021.9.5

数据来源：实际调研数据

典型项目监测

近一周项目销量榜前3名为融创运河源、融创御湖宸院和融创城；其中本周热门区域为管城区、金水区、中原区和荥阳市。（榜单已剔除周度开盘项目）

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数据来源：实际调研数据

统计时间：2021.8.30-2021.9.5

近一周人气榜单前3名分别为美盛教育港湾、美盛金水印和融创御湖宸院。（榜单已剔除周度开盘项目）

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数据来源：实际调研数据

统计时间：2021.8.30-2021.9.5

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